เช่าพื้นที่ค้าปลีกให้กับเครือ จะเช่าสถานที่ให้กับเครือข่ายได้อย่างไร? การวิเคราะห์ตลาดและการแข่งขันถูกสร้างขึ้นมาอย่างไร

Elena Zemtsova หุ้นส่วนผู้จัดการของ Delta Estate

ธุรกิจให้เช่าซึ่งมีพื้นฐานจากการให้เช่าสถานที่แก่เครือร้านขายของชำขนาดใหญ่ รวมถึงเครือธุรกิจจัดเลี้ยง เป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปัจจุบัน

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - เครือข่ายขนาดใหญ่ใด ๆ ที่เป็นที่ต้องการอยู่เสมอเนื่องจากมีความมั่นคงและมุ่งมั่นที่จะความร่วมมือระยะยาว

พื้นที่ใดบ้างที่เป็นที่ต้องการของเครือข่าย?

สำหรับขนาดของสถานที่ พื้นที่นั้นขึ้นอยู่กับประวัติของผู้เช่าเป็นหลัก สำหรับซุปเปอร์มาร์เก็ตของชำพื้นที่ที่เหมาะสมคือ 350-500 ตารางเมตร ม. สำหรับร้านค้าเฉพาะเช่น Vkusville, Myasnov - ตั้งแต่ 100 ถึง 300 ตร.ม. ม. ร้านเสริมสวย ร้านขายยา ศูนย์การแพทย์ ร้านเสื้อผ้าและรองเท้ากำลังมองหาพื้นที่ตั้งแต่ 80 ถึง 200 ตร.ม. ฐ. ในส่วนของงานจัดเลี้ยง ทุกอย่างขึ้นอยู่กับรูปแบบ ร้านอาหารจึงต้องการพื้นที่เฉลี่ย 300-700 ตร.ม. ม. ฟาสต์ฟู้ด ร้านกาแฟ และร้านกาแฟ - 100-300 ตร.ม. ม. และสำหรับสถานประกอบการ "coffee to go" ขนาดเล็ก 10-40 ตร.ม. ก็เพียงพอแล้ว ม.

ลักษณะทางเทคนิคเป็นสิ่งสำคัญที่นักลงทุนให้ความสนใจ

สถานที่นี้จึงน่าดึงดูดสำหรับการลงทุนเมื่อมีผู้เช่ารายอื่นจำนวนมาก และสิ่งนี้ถูกกำหนดโดยลักษณะทางเทคนิคเป็นหลัก พื้นที่ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดคือสถานที่ที่ตั้งอยู่ที่ชั้นล่างซึ่งมีรูปแบบเปิดและหน้าต่างแสดง รวมถึงทางเข้าหลายทาง อย่างน้อยก็เป็นทางเข้าหลักจากถนนสายหลักและอีกหนึ่งทาง "จากสนาม" สำหรับการขนถ่ายและอพยพ การมีทางเข้าหลักหลายทางจะช่วยให้สามารถแบ่งสถานที่ออกเป็นช่วงตึกและให้เช่าในราคาที่สูงขึ้นได้หากจำเป็น นอกจากนี้ปริมาณพลังงานไฟฟ้าก็มีความสำคัญโดยค่าขั้นต่ำคือ 0.2 กิโลวัตต์ต่อ 1 ตร.ม. ม. แต่จำเป็นต้องคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของผู้เช่าที่มีศักยภาพด้วย ตัวอย่างเช่น ร้านขายของชำและสถานประกอบการจัดเลี้ยงมีการใช้ไฟฟ้าเพิ่มขึ้นเนื่องจากเครื่องทำความเย็นและอุปกรณ์ในครัว ข้อดีสำหรับห้องคือการมีเครื่องดูดควันสำหรับจัดเลี้ยงหรือความสามารถในการติดตั้ง

สำหรับสถานที่ที่ซับซ้อนนั้นส่วนใหญ่เป็นห้องใต้ดินและห้องใต้ดินโดยมีตู้หรือเค้าโครงหลายระดับโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผนังทั้งหมดรับน้ำหนักและเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการปรับปรุงขื้นใหม่ และโดยธรรมชาติแล้ว สถานที่ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่มีการจราจรไม่เป็นที่ต้องการ

นักลงทุนไม่สนใจพื้นที่สำนักงาน

พื้นที่สำนักงานใน รูปแบบบริสุทธิ์ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัยโดยเฉพาะชั้นประหยัดไม่เป็นที่ต้องการในปัจจุบัน ความต้องการเพิ่มมากขึ้นคือพื้นที่ค้าปลีกและใช้งานฟรีซึ่งมีทางเข้าแยกต่างหาก ซึ่งสามารถใช้สำหรับรูปแบบธุรกิจที่แตกต่างกัน พวกเขามักจะดึงดูดผู้เช่าจากภาคบริการ: ร้านเสริมสวย ฟิตเนสคลับ ศูนย์การแพทย์และการศึกษา - สิ่งที่จะเป็นที่ต้องการของผู้พักอาศัย คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยและพื้นที่ ตัวอย่างเช่น เราเช่าสถานที่ของเราเองในอาคารพักอาศัย La Défense บน 3rd Frunzenskaya 19 ให้กับโรงเรียนพัฒนาสติปัญญาสำหรับเด็ก และสถานที่บน Nezhinskaya 1 ให้กับโรงเรียน Montesorri

วัตถุประสงค์ของสถานที่มีผลกระทบต่อประเภทธุรกิจให้เช่าอย่างไร?

โดยปกติแล้ววัตถุประสงค์ของสถานที่จะส่งผลต่อประเภทของธุรกิจให้เช่าที่สามารถจัดได้ ดังนั้นวัตถุประสงค์ทางวัฒนธรรม การศึกษา และการแพทย์ของพื้นที่จึงต้องมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในการใช้บริการจัดเลี้ยงอย่างชัดเจน แต่ก็ควรพิจารณาว่ามีข้อจำกัดบางประการในการเปิดธุรกิจบางประเภท เช่น ไม่สามารถเปิดตลาดเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ใกล้สถานศึกษาได้ นอกจากนี้ การขอใบอนุญาตเครื่องดื่มแอลกอฮอล์สำหรับบาร์หรือร้านอาหารในกรณีนี้จะเป็นไปไม่ได้ และสำหรับสถานประกอบการจัดเลี้ยงหลายแห่ง การขาย เครื่องดื่มแอลกอฮอล์- ส่วนแบ่งรายได้ที่สำคัญ นอกจากนี้ ไม่สามารถติดตั้งเครื่องดูดควันสำหรับจัดเลี้ยงได้เสมอไป หากนักพัฒนาไม่ได้จัดเตรียมไว้ล่วงหน้า

อะไรเป็นตัวกำหนดสภาพคล่องของธุรกิจให้เช่า?

ประการแรกทำเลที่ตั้งส่งผลต่อสภาพคล่องของธุรกิจให้เช่า ความต้องการสูงสุดคืออาคารที่ตั้งอยู่บนบรรทัดแรกของถนนที่พลุกพล่านและมีการจราจรที่มีประสิทธิภาพสูง สภาพคล่องของสถานที่สำหรับนักลงทุนเพิ่มขึ้นโดยรูปแบบเปิดโดยมีความเป็นไปได้ที่จะแบ่งออกเป็นบล็อกทางเข้าหลายทางหน้าต่างแสดงผลรวมถึงการมีเครื่องดูดควันสำหรับจัดเลี้ยงและพลังงานไฟฟ้าที่จัดสรรจำนวนมาก

สำหรับธุรกิจให้เช่าในอาคารใหม่ สภาพคล่องของวัตถุดังกล่าวส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับขั้นตอนการพัฒนาโครงการ ดังนั้น อัตราการเข้าพักของอาคารจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึง ยิ่งโครงการมีขนาดใหญ่ขึ้นจากอพาร์ทเมนท์ 2,500 ห้องก็ยิ่งมีผู้คนหนาแน่นมากขึ้นเท่านั้น และสิ่งนี้ส่งผลโดยตรงต่อการสัญจรของผู้บริโภค มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงที่ตั้งของสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับการสัญจรทางเท้าและถนนทางเข้าและประเมินว่าสถานการณ์จะเปลี่ยนแปลงในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าหรือไม่ ค่อนข้างเป็นไปได้ที่โครงการมีแผนจะสร้าง ศูนย์การค้าดังนั้นร้านขายของชำที่สร้างปริมาณการเข้าชมที่มั่นคงในปัจจุบันจะไม่กลายเป็นสภาพคล่องอีกต่อไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

แล้วการคืนทุนล่ะ?

คืนทุนโดยเฉลี่ยของธุรกิจให้เช่าในมอสโกคือ 7-10 ปี โดยให้ผลตอบแทน 8 ถึง 15% ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง ดังนั้นในศูนย์ผลตอบแทน 10% ต่อปีถือว่าดีในพื้นที่วงแหวนการขนส่งที่สาม - 12% และในพื้นที่ถนนวงแหวนมอสโกและนิวมอสโก - 13-15%

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อศึกษาข้อเสนอในตลาด

เมื่อตัดสินใจซื้อธุรกิจให้เช่าในอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ คุณต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ขั้นตอนการก่อสร้างและจำนวนผู้เข้าพักในอาคาร และระยะเวลาในการจดทะเบียนทรัพย์สิน การทำความคุ้นเคยกับแผนผังของพื้นที่อาคารในรายละเอียดจะมีประโยชน์เพื่อประเมินตำแหน่งของสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับบ้านและทางเดินเท้า นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องมองไปในอนาคต: สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในโครงการ ทิศทางของการจราจรจะเปลี่ยนไปหรือไม่ เช่น หากมีการวางแผนรถไฟใต้ดินที่จะเปิดให้บริการเร็ว ๆ นี้หรือจะมีการวางถนนใหม่ สิ่งสำคัญคือต้องทำความคุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมการแข่งขันทั้งในวันนี้และวันพรุ่งนี้ เพื่อค้นหาความสนใจของผู้เช่าที่มีศักยภาพในสถานที่ตั้งนี้

ไม่มีความลับใดที่มีผู้ขายที่ไร้ยางอายซึ่งเพิ่มอัตราค่าเช่าให้สูงเกินจริงและทำลายวันหยุดพักผ่อนและการจัดทำดัชนี นอกจากนี้ยังสามารถ "ทาสี" ตัวเลขในสัญญาเช่าได้อีกด้วย นอกจากนี้ หากเรากำลังพูดถึงการซื้อสถานที่โดยมีผู้เช่า ผู้ขายอาจจงใจนิ่งเงียบเกี่ยวกับความปรารถนาของผู้เช่าที่จะลดอัตราค่าเช่าหรือว่าเขาจะย้ายออกจากสถานที่ในไม่ช้า ดังนั้นนอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว ลักษณะทั่วไปสถานที่จำเป็นต้องศึกษารายละเอียดผู้เช่าเองและข้อตกลงกับเขา

อุปทานในตลาดดีขึ้นหรือไม่?

แน่นอนว่าในอาคารใหม่ คุณภาพของพื้นที่ที่นำเสนอจะมีลำดับความสำคัญสูงขึ้น แม้แต่ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยระดับประหยัดก็เริ่มคิดถึงประสิทธิภาพของการค้าปลีก ในหลายโครงการ ในตอนแรกชั้นแรกได้รับการออกแบบให้มีพื้นที่เปิดโล่ง ผนังรับน้ำหนักขั้นต่ำ ทางเข้าและหน้าต่างแสดงผลแยกจากกัน เพดานสูง มีเครื่องดูดควันสำหรับการจัดเลี้ยง และจัดสรรพลังงานไฟฟ้ามากขึ้นให้กับ สถานที่

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่เพียง แต่ในอาคารใหม่เท่านั้นที่คุณภาพของร้านค้าปลีกริมถนนเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ตัวอย่างเช่นในใจกลางเมืองมีการปรับอาคารโบราณให้ใช้งานสมัยใหม่มีการจัดทางเข้าและหน้าต่างร้านค้าแยกกัน

ฉันจะเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือโกดังได้ที่ไหน จะเช่าพื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้าได้อย่างไร? ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อย่างถูกต้องได้อย่างไร?

สวัสดีทุกท่านที่ได้เข้ามาเยี่ยมชมเว็บไซต์นิตยสารออนไลน์ชื่อดัง “HeatherBeaver”! เรามีผู้เชี่ยวชาญคอยช่วยเหลือคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย และผู้ที่สนใจประเด็นทางการเงินในปัจจุบัน

ในตอนท้ายของบทความคุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุดที่ให้บริการตัวกลางในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์?

กิจกรรมทางธุรกิจที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่เลือกสรรมาอย่างดีในการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับภาคการค้าและภาคบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดลูกค้าได้ในตัว

เช่นเดียวกันอาจกล่าวได้เกี่ยวกับสำนักงาน บริษัทที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่ที่ดีสำหรับการทำงานและรับผู้มาเยี่ยม แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ แต่คุณต้องมีสถานที่ในการกรอกและออกคำสั่งซื้อ รวมถึงแก้ไขข้อโต้แย้งกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคน โดยเฉพาะมือใหม่ ที่จะสามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถช่วยได้

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

ต้นทุนทางการเงินค่อนข้างต่ำ
ขั้นตอนเอกสารที่ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อ
ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านและย้ายไปยังอาคารอื่นได้ตลอดเวลา
อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การเช่าสถานที่ - มีข้อดีหลายประการเช่นกัน ประการแรกคือแหล่งรายได้เชิงรับที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน อุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ตราบใดที่ธุรกิจส่วนตัวยังคงอยู่ ตัวแทนของธุรกิจจะต้องมีสถานที่ในการดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องใช้แรงงานมากนัก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจถือเป็นงานที่ยุ่งยาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของคนกลางมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับการทำงานของสมัยใหม่ในเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณต้องระมัดระวังในการเลือกให้มากที่สุด พารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของสถานที่จะกำหนดว่าคุณสามารถเริ่มกิจกรรมทางธุรกิจได้เร็วเพียงใดและวัตถุจะบรรลุเป้าหมายธุรกิจของคุณโดยสมบูรณ์หรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่จำกัดและเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงต่างๆ ตัวเลือกที่สองปลอดภัยกว่าและเชื่อถือได้มากกว่า

คุณจะพบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อการทำงานกับคนกลางในบทความ “”

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

เคล็ดลับ 1. ศึกษาฝากระโปรงและระบบระบายอากาศอย่างระมัดระวัง

คุณหรือพนักงานของคุณจะทำงานอยู่ในห้อง ดังนั้นการมีระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การขาดการระบายอากาศที่ทรงพลังและอัตโนมัติในอาคารถือเป็นอุปสรรคอย่างแท้จริงต่อการดำเนินงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร หรือร้านขายของชำ

ผลิตภัณฑ์อาหารจะต้องเก็บไว้ในสภาพที่เหมาะสม และผู้เยี่ยมชมและผู้ขายไม่ควรถูกรบกวนจากกลิ่นแปลกปลอม นอกจากนี้ บริการด้านสุขอนามัยจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่เป็นสถานที่จัดเลี้ยงหรือร้านขายของชำ หากมีการระบายอากาศโดยทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับที่ 2: เน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

สิ่งสำคัญคือพื้นที่ที่จะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่มองข้ามลานภายในของอาคารที่พักอาศัยหรือถนน หากคุณรบกวนผู้อยู่อาศัยหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกร้องเรียนด้วยความทรมาน

ปัญหาเรื่องการจ่ายไฟที่เพียงพอมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะกับผู้เช่าที่ธุรกิจเกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่ใช้พลังงาน เช่น ตู้เย็น เตาอบไฟฟ้า เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดเพียงพอต่อความต้องการขององค์กรได้อย่างเต็มที่

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขของสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า โปรดอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขที่คุณกำลังทำข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
หากเช่าสถานที่พร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
ความรับผิดของคู่สัญญาในการละเมิดสัญญา
เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ค่าใช้จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภค ค่ากำจัดขยะ การบำรุงรักษาระบบป้องกันอัคคีภัย และสัญญาณเตือนภัย มักจะตกเป็นภาระของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจะจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่หากจำเป็น รวมถึงการเปลี่ยนการสื่อสารประปาและการเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการประกันทรัพย์สิน - ว่าจะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่และหากไม่เป็นเช่นนั้นให้ตัดสินใจว่าใครจะจ่ายค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ – ข้อตกลงการซื้อและการขาย ซึ่งเป็นสารสกัดจากทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของบุคคลที่เช่าให้กับคุณจริงๆ มิฉะนั้นวันหนึ่งเจ้าของวัตถุที่แท้จริงจะปรากฏขึ้นพร้อมกับพลังที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องไม่มีการจำนองสถานที่ ไม่ถูกยึดหนี้ หรือมีภาระผูกพันอื่น ๆ

บุคคลที่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ประโยชน์จากความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงประเด็นที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดให้กับตัวคุณเองได้บนเว็บไซต์ Pravoved ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่ผู้เชี่ยวชาญจากทุกสาขาของนิติศาสตร์ทำงาน

คุณสามารถถามคำถามของคุณได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนในหน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีความสามารถภายในเวลาเพียงไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

หากต้องการทราบราคาเช่าที่เหมาะสมที่สุด ให้ใช้หนึ่งในสองตัวเลือก ประการแรกคือการตรวจสอบฐานข้อมูลเมืองของคุณเป็นการส่วนตัว และกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้ว นายหน้าส่วนตัวยังให้บริการตัวกลางอีกด้วย โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะเรียกเก็บเงินค่างานน้อยกว่าบริษัทถึง 25-50% อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วยซ้ำ เมืองใหญ่ๆ– หน่วย

5. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ความเสี่ยงหลัก 3 ประการสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านทุกคนมีความกังวลเกี่ยวกับสภาพทรัพย์สินของตน และต้องการทำกำไรจากค่าเช่า ไม่ใช่การขาดทุน

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่ร่างไว้อย่างดีแต่ละฉบับจะระบุถึงวัตถุประสงค์และวิธีใช้สถานที่เช่า นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมกับการเช่าของคุณด้วย

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดังแต่ติดตั้งร้านค้าปลีกในนั้นก็มีสิทธิปรับหรือบอกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องคืนราคาเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญหายของทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นพลเมืองที่น่านับถือ แต่หากใช้ภาษาทางการทูตแล้ว เขากลับไม่เป็นไปตามความคาดหวังของคุณ กล่าวคือ เขาทำให้สถานที่นี้พังทลาย อุปกรณ์พัง คลายเกลียวหลอดไฟ และโดยทั่วไปมีพฤติกรรมเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายเต็มจำนวนได้ ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่ต้องชดใช้ค่าซ่อมเท่านั้น แต่ยังต้องคืนมูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

จะไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น ไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่ารายเดือน

ผู้จ่ายเงินที่เลอะเทอะควรถูกลงโทษด้วยรูเบิล อย่างไรก็ตามสิ่งนี้เป็นไปได้อีกครั้งหากมีการร่างสัญญาเช่าตามกฎทั้งหมด นั่นคือเอกสารจะต้องกำหนดเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ความเสี่ยงหลัก 3 ประการสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่าอาจต้องทนทุกข์ทรมานจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ซึ่ง “ผู้ให้เช่า” ไม่มีสิทธิตามกฎหมาย

หากบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของทรัพย์สินเช่าสถานที่นั้น สัญญาจะถือว่าไม่ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ จำเป็นต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้อย่างอิสระโดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ชำระค่าบริการแล้ว แต่คุณจะรู้ได้อย่างแน่นอนว่า "ใครเป็นเจ้านาย"

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนกุญแจภายในอาคารทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่แล้ว สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจจากมือ และเมื่อคุณต้องการย้ายเข้าสถานที่พร้อมทรัพย์สินของคุณ ปรากฏว่า ล็อคมีการเปลี่ยนแปลงและไม่มีร่องรอยของ “เจ้าของ” ".

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - ติดต่อกับตำรวจและดำเนินคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. การเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการอธิบายเรื่องนี้คือการยกตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง
ผู้เช่า Andrey ซึ่งเป็นผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าพื้นที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกันนักธุรกิจไม่ได้ตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์โดยอาศัยความซื่อสัตย์สุจริตของผู้ให้เช่า
หลังจากประสบความสำเร็จในการซื้อขายเป็นเวลาหนึ่งเดือน เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวในร้านพร้อมเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกครอบครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามค้นหาผู้เช่าช่วงเพื่อที่จะได้รับเงินล่วงหน้าคืนเป็นอย่างน้อย แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่เคยตอบสนองต่อการโทรหรือ SMS
ประเด็นสำคัญ: ติดต่อโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุดเขาควรตระหนักถึงการยักย้ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา
7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ตรวจสอบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ TOP-3
การค้นหาคนกลางที่มีคุณสมบัติเหมาะสมนั้นเป็นงานที่ยาก เพื่อช่วยผู้อ่าน เราได้รวบรวมบทวิจารณ์เกี่ยวกับบริษัทที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซียที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
1) เอเจนซี่.เน็ต
ตัวแทนจัดการอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและเช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก เวิร์กช็อป โกดัง คฤหาสน์ และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ บริษัทจ้างเฉพาะนักกฎหมายและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้น
ข้อได้เปรียบที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์ที่มีรายละเอียด และการพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าแต่ละรายในสำนักงาน ไม่มีบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาคถือเป็นความเชี่ยวชาญหลักของบริษัท Respect เริ่มดำเนินการในตลาดมาตั้งแต่ปี 2547 เป้าหมายเริ่มแรกของหน่วยงานคือการให้บริการลูกค้าด้วยบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่า การซื้อ และการขายอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายที่สุด

ข้อเสนอที่หลากหลายในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก กิจกรรมทางธุรกิจที่ลดลงอย่างชัดเจนเนื่องจากวิกฤตและความผันผวน สกุลเงินประจำชาติ– ปัจจัยเหล่านี้มีอิทธิพลต่อเงื่อนไขการเช่าใด ๆ และยิ่งไปกว่านั้นหากสถานที่นั้นมีจุดประสงค์เพื่อให้เช่าแก่ผู้ให้บริการเครือข่าย

สถิติอย่างเป็นทางการบ่งชี้ถึงความเหนือกว่าที่ชัดเจนของอุปทานมากกว่าอุปสงค์ และการผูกค่าเช่ากับสกุลเงินไม่ได้สนับสนุนให้นิติบุคคลที่ทำงานในด้านการซื้อขายแบบเครือข่ายกระโดดรับข้อเสนอใดๆ ได้ทันที

คุณสมบัติของการซื้อขายผ่านเครือข่าย

ผู้ค้าปลีกในประเทศกำลังแนะนำแนวทางปฏิบัติของตนเองอย่างรวดเร็วถึงวิธีการที่เครือข่ายค้าปลีกต่างประเทศใช้ ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเป็นเรื่องยากที่จะต่อสู้ เนื่องจาก “แขก” ชาวต่างชาติมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว การลงทุนที่มั่นคง และ “เบาะนิรภัย” ที่เชื่อถือได้ในรูปแบบของกองทุนรักษาเสถียรภาพ

ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของบ้านที่จะให้เช่าสถานที่แก่ผู้ให้บริการเครือข่าย ชาวต่างชาติชอบที่จะสร้างตั้งแต่เริ่มต้นหรือใช้บริการของนักพัฒนาที่ทำงานตามมาตรฐานตะวันตก

ข้อเสียทั้งหมดนี้ได้รับการชดเชยมากกว่าข้อดีของการซื้อขายออนไลน์:

ซัพพลายเออร์รายใหญ่มุ่งมั่นที่จะทำงานร่วมกับลูกค้ารายใหญ่เสมอ
ทั้งราคาซื้อและเงื่อนไขการจัดส่งสำหรับสำนักงานกลางของการค้าแบบเครือข่ายนั้นมีความน่าดึงดูดมากกว่าราคาที่เสนอให้กับร้านค้าเดี่ยว ๆ

จัดทำข้อเสนอเชิงพาณิชย์สำหรับการเช่าสถานที่ให้กับเครือข่าย

ข้อเสนอเชิงพาณิชย์ที่ร่างไว้อย่างดีจะเพิ่มความน่าดึงดูดใจในการจ้างสถานที่เฉพาะ คำแนะนำต่อไปนี้อาจช่วยคุณค้นหาผู้เช่าที่มีชื่อเสียง:

มีความจำเป็นต้องกำหนดรายชื่อผู้เช่าที่มีศักยภาพโดยจัดทำข้อเสนอของคุณเป็นรายบุคคล
ขอแนะนำให้ติดต่อโดยใช้ชื่อ และผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าควรทราบชื่อเจ้าของบ้านด้วย
ช่วงเวลาเชิงบวกคือการได้รู้จัก แม้จะเป็นเพียงเรื่องบังเอิญก็ตาม
คุณไม่ควรใช้วลี “we have free space” หรือ “we offer free space for...” ควรแทนที่ด้วย "เราได้พื้นที่ว่างแล้ว" "พื้นที่ใหม่มาถึงแล้วสำหรับเช่า"
ขอแนะนำให้ลูกค้าสนใจตัวเลข ข้อมูลทางสถิติ บ่งชี้การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ที่สถานที่ตั้งอยู่ และแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของกำลังซื้อ
ระบุแบรนด์ใกล้เคียงที่มีสำนักงานและไซต์งานตั้งอยู่ใกล้เคียง
ไม่มีข้อความยาวๆ เช่น ประวัติบริษัท วันก่อตั้งบริษัท
คุณควรพยายามเปิดเผยสาระสำคัญของสัญญาเช่าเป็นตัวเลขโดยระบุถึงผลประโยชน์ที่คาดหวังที่ลูกค้าจะได้รับจากการเช่าสถานที่
อธิบายบริการที่สามารถให้ได้หากจำเป็น
ประเมินและระบุมูลค่าเชิงกลยุทธ์ของพื้นที่เช่า
ขอแนะนำอย่างยิ่งให้มีวัตถุประสงค์โดยชี้ให้เห็นไม่เพียง แต่ข้อดีที่ชัดเจนของข้อเสนอเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อเสียที่มีอยู่ด้วย (ข้อเสียสองสามข้อจะเพิ่มความจริงใจให้กับคำอธิบาย)

คุณใฝ่ฝันที่จะทำเงินในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? คุณต้องการทราบวิธีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อซื้อ และจะหาผู้เช่าได้ที่ไหน? “M16-Real Estate” ช่วยให้นักธุรกิจที่มีศักยภาพทุกคนในสาขานี้พร้อมบอกสิ่งที่พวกเขาต้องการเพื่อให้ได้รายได้ที่มั่นคงและสูง

ในตอนท้ายมีโบนัสที่ดี: อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับการเช่าหรือขายต่อ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: จะเริ่มต้นที่ไหน?

ขั้นแรก เราขอแนะนำให้คุณตัดสินใจอีกครั้งเกี่ยวกับตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ขั้นสุดท้ายของคุณ: คุณแน่ใจหรือไม่ว่าต้องการจัดการกับสถานที่เชิงพาณิชย์? เมื่อถูกถามว่าอะไรให้ผลกำไรมากกว่าในการให้เช่า - อพาร์ทเมนต์หรือทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ - คำตอบนั้นชัดเจน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จ่ายเองเร็วกว่าอาคารพักอาศัยหลายเท่านั่นคือผลประโยชน์จะสูงกว่ามาก นอกจากนี้อัตราการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง (เช่น ช่วง “มกราคม-กรกฎาคม” 2560 พบว่าเพิ่มขึ้น 10%)

อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าคุณจะต้องใช้ความพยายามมากขึ้น ขั้นแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินทุนเริ่มต้นของคุณเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณตั้งใจจะเช่าในอนาคต ไม่มีความลับในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณต้องมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์รวมถึงอพาร์ทเมนต์หลายห้องด้วย

ในเวลาเดียวกัน โปรดทราบว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นถูกมองแตกต่างกันในแง่กฎหมาย: อัตราภาษีในกรณีนี้สูงกว่าหลายเท่าและกลไกการลงทะเบียนก็แตกต่างกันบ้างเช่นกัน

นอกจากนี้ เพื่อให้ดำเนินธุรกิจในพื้นที่เชิงพาณิชย์ได้สำเร็จ คุณต้องสำรวจกิจกรรมเฉพาะของผู้เช่าที่มีศักยภาพ ทำความเข้าใจความต้องการและความสามารถของเขา ซึ่งหมายความว่าคุณต้องการอะไรจากคุณมากกว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์เพียงอย่างเดียว

ชั่งน้ำหนักทุกอย่างอีกครั้งก่อนตัดสินใจเลือกห้อง หากมีข้อสงสัยอย่างน้อยหนึ่งประเด็น ไม่ควรเสี่ยงและพิจารณาค่าเช่าที่อยู่อาศัยจะดีกว่า โปรดจำไว้ว่าหากคุณล้มเหลว ความสูญเสียอาจมีมหาศาล

สรุปสิ่งที่คุณต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: ทุนเริ่มต้น, ความเข้าใจที่ดีเกี่ยวกับตลาดและการปฐมนิเทศในพื้นที่กับตัวแทนที่คุณวางแผนจะร่วมมือ

จะเลือกทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมสำหรับการเช่าครั้งต่อไปได้อย่างไร?

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว ก่อนอื่น ให้เลือกผู้เช่าประเภทใดที่คุณคาดหวัง

ระบุพารามิเตอร์ที่เป็นไปได้ของคู่สัญญาในอนาคตของคุณด้วยตัวคุณเอง: เป็นผู้ประกอบการรายย่อยหรือสาขาของเครือข่ายขนาดใหญ่หรือไม่? มีวางตลาดมานานแล้วหรือเพิ่งออก? นี่คือโรงงานผลิตหรือจุดกระจายสินค้าหรือไม่? การแข่งขันในพื้นที่นี้คืออะไร ตำแหน่งใดจะประสบความสำเร็จมากที่สุด ความสามารถใดที่จำเป็นในการดำเนินธุรกิจอย่างเต็มรูปแบบ เป็นต้น

กล่าวโดยสรุป ให้มุ่งเน้นไปที่ผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจง จากนั้นคุณจะไม่เพียงแต่เลือกสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดได้อย่างง่ายดาย แต่คุณยังสามารถค้นหาผู้คนที่ต้องการดำเนินธุรกิจร่วมกับคุณในอนาคตได้อย่างง่ายดาย

จากตัวเลือกที่เลือก คุณสามารถเข้าใจได้ว่าคุณควรมองหาวัตถุใด: คลังสินค้า สำนักงาน หรือพื้นที่ค้าปลีกในรูปแบบร้านค้าปลีกบนถนนสมัยใหม่

ตัวเลือกแบบ win-win และข้อกำหนดบังคับ

ให้เราทราบทันทีว่าตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดจากมุมมองของความต้องการคือสถานที่ที่มีผู้เช่าถาวรอยู่แล้ว ในกรณีนี้คุณจะสามารถทำกำไรได้ตั้งแต่เดือนแรกที่เป็นเจ้าของสถานที่และจะไม่เสียเวลาอันมีค่าในการค้นหา

เชื่อว่าผู้เช่า (โดยที่เขามีธุรกิจที่มั่นคงและทำกำไรแล้ว) สนใจที่จะเข้าพักในสถานที่ของคุณ ภายใต้สถานการณ์ที่เอื้ออำนวย คุณอาจสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าของคุณได้

ข้อดีอีกประการของการแก้ปัญหาดังกล่าวคือความจริงที่ว่าสถานที่ที่มีผู้เช่าถาวรมักจะ "หวี" อยู่แล้วตามข้อกำหนดทั้งหมดของหน่วยงานกำกับดูแล ได้แก่ ฝ่ายสุขาภิบาลและดับเพลิง

คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อเท็จจริงสุดท้าย เนื่องจากหากมีการละเมิดกฎใดๆ คุณจะต้องใช้เงินจำนวนมากเพื่อแก้ไขสถานการณ์ปัจจุบัน

ทางเลือกในแง่ของทำเลที่ตั้ง

หากคุณวางแผนที่จะร่วมงานกับเจ้าของร้านขายของชำแล้ว สถานที่ที่ดีที่สุดทางเลือกจะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่น ทำเลดังกล่าวมีการจราจรหนาแน่น นอกจากนี้ ร้านสะดวกซื้อยังเป็นที่ต้องการของผู้พักอาศัยสูงอยู่เสมอ ซึ่งหมายความว่าจากมุมมองของเจ้าของธุรกิจ ทรัพย์สินดังกล่าวมีความน่าดึงดูดเป็นพิเศษ

คุณวางแผนที่จะร่วมมือกับผู้เช่ารายใหญ่หรือไม่? พิจารณาตัวเลือกของร้านบูติกแฟชั่น แน่นอนว่าสำหรับธุรกิจดังกล่าว ข้อกำหนดเบื้องต้นจะต้องอยู่ในสถานที่สาธารณะด้วย แต่ผู้ชมจะต้องแตกต่างออกไป มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อหากคุณพร้อมที่จะเสนอสถานที่ขนาดใหญ่ในบรรทัดแรกในย่านประวัติศาสตร์หรือศูนย์กลางธุรกิจของเมือง

เมื่อคุณมองว่าการผลิตเป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพ ทางออกที่ดีที่สุดในแง่ของทำเลที่ตั้งคือเขตอุตสาหกรรมในเขตที่อยู่อาศัยหรือชานเมือง

อีกทางเลือกหนึ่งคือการจัดเลี้ยง หากเราไม่ได้พูดถึงร้านอาหารกูร์เมต์ (และในกรณีนี้สถานที่ควรตั้งอยู่ใจกลางเมืองและมีวิวที่ดี) ก็ควรมุ่งเน้นไปที่สถานที่ใกล้ศูนย์ธุรกิจหรือสถาบันการศึกษา

มุ่งเน้นไปที่กำไรและความต้องการ

ดูเหมือนว่าทุกสิ่งที่นี่ชัดเจนและเชื่อมโยงกับตำแหน่งของห้องด้วย: สิ่งของที่อยู่ตรงกลางจะมีราคาสูงกว่าและใน "ห้องนอน" หรือในชนบท - ราคาถูกกว่า

แน่นอนว่ามีความจริงบางอย่างในเรื่องนี้ อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จของธุรกิจให้เช่าของคุณจะขึ้นอยู่กับมากกว่าแค่อัตราค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บ

ตัวอย่างเช่นอย่าลืมว่าสถานที่ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกของเมืองสามารถหาผู้เช่าได้เร็วกว่าพื้นที่ขนาดใหญ่ในใจกลางเมืองหลายเท่า สิ่งนี้เห็นได้ชัดเจนโดยเฉพาะในช่วงวิกฤต

นอกจากนี้ โอกาสที่ร้านอาหารใน “ห้องนอน” จะเป็นที่ต้องการสูงนั้นยังสูงกว่าโอกาสที่ร้านขายสินค้าแฟชั่นอีกด้วย ซึ่งหมายความว่าเจ้าของธุรกิจจะอยู่ในสถานที่ของคุณเป็นเวลานาน ในขณะที่ผู้เช่าทรัพย์สินที่มีราคาแพงกว่าอาจออกจากบ้านบ่อยกว่าและในทางกลับกัน กลับน้อยกว่า

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ให้ความสนใจกับความต้องการสถานที่ของคุณ การได้รับรายได้น้อยแต่มั่นคง ดีกว่าการได้กำไรมากแต่ไม่สม่ำเสมอ

จะหาผู้เช่าได้ที่ไหน?

เพื่อการค้นหาที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพ คุณต้องใช้ช่องทางการสื่อสารสูงสุดที่คุณมีได้ เริ่มต้นด้วยอินเทอร์เน็ต: ผู้รวบรวมออนไลน์ กระดานข้อความ ฟอรั่ม สื่อสังคม, การโฆษณาตามบริบท - มีให้เลือกมากมาย แม้ว่าดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว คุณควรเลือกให้มากที่สุด และหากงบประมาณของคุณเพียงพอ อย่าจำกัดตัวเองอยู่เพียงแหล่งเดียว

การร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเป็นประโยชน์ ประการแรก นายหน้าจะมีช่องทางในการหาผู้เช่าเป็นของตัวเอง ประการที่สอง แม้ว่าคุณจะเตรียมตัวล่วงหน้าแล้ว แต่ผู้เชี่ยวชาญยังคงมีประสบการณ์และความเข้าใจมากกว่าว่าจุดแข็งและจุดอ่อนของสถานที่ของคุณคืออะไร รวมถึงในหมู่ผู้ประกอบการว่าควรส่งเสริมวัตถุนี้ในด้านใดดีกว่า นายหน้าจะช่วยคุณกำหนดป้ายราคาค่าเช่าที่ถูกต้อง ในด้านหนึ่ง เพื่อที่คุณจะได้ไม่ขายตัวเองถูกและเสียเงิน ในทางกลับกัน ราคาเช่าที่เกินจริงจะทำให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพหวาดกลัว และคุณจะนั่งลง อยู่ใน “ห้องรอ” เป็นเวลานาน

ความร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีอื่นๆ เช่น โอกาสในการโฆษณาที่กว้างขึ้น โบนัสที่น่าพอใจคือนายหน้าจะดูแลความยุ่งยากในการสรุปข้อตกลง: พวกเขาจัดทำเอกสารที่จำเป็น ช่วยเจรจากับผู้เช่า ฯลฯ

คุณสมบัติผู้เช่า

ดังนั้นการโฆษณาจึงได้ผลและมีผู้ประกอบการที่มีศักยภาพหลายรายปรากฏบนธรณีประตูของสถานที่ของคุณและพร้อมที่จะ "ลงทะเบียน" ผลิตผลในพื้นที่เชิงพาณิชย์ของคุณ และนี่ก็มีคำถามยาก ๆ อีกข้อหนึ่งเกิดขึ้น: จะเลือกใคร?

น่าแปลกที่บริษัทเครือข่ายซึ่งมีข้อยกเว้นที่ไม่ค่อยพบบ่อยนักก็ไม่ใช่นายจ้างที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดเช่นกัน บริษัทต่างๆ สร้างแรงกดดันต่ออำนาจและความมั่นคงของตน (อย่างหลังไม่เป็นความจริงเสมอไป) ซึ่งเป็นผลมาจากการที่พวกเขาต้องการการดูแลเป็นพิเศษ “เครือข่าย” ส่วนใหญ่ยืนกรานที่จะลดค่าเช่า และเพื่อเตรียมความร่วมมือของคุณอย่างเป็นทางการ พวกเขาใช้เพียงข้อตกลงซึ่งแน่นอนว่าปกป้องสิทธิ์ของพวกเขาในระดับที่มากขึ้น ในขณะที่คุณขาดโอกาสในการเปลี่ยนผู้เช่าอย่างรวดเร็วหรือ เพิ่มอัตราตามตลาดในราคา

นอกจากนี้ ในกรณีของนายจ้างรายใหญ่ คุณจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ครอบครองสถานที่โดยตรงสำหรับประเด็นที่เป็นข้อขัดแย้งทั้งหมด และพนักงานคนนี้มักจะไร้ความสามารถ

อย่างไรก็ตาม เพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ดีจริงๆ “ผู้ให้บริการเครือข่าย” บางรายก็พร้อมที่จะให้สัมปทานและอาจเสนอการชำระเงินที่สูงกว่าด้วยซ้ำ

เป็นการดีที่สุดที่จะมุ่งเน้นไปที่ผู้ประกอบการที่มีธุรกิจที่มั่นคงอยู่แล้วและ ช่วงเวลานี้เปิดจุดที่สอง ผู้ประกอบการดังกล่าวเป็นนายจ้างที่เชื่อถือได้ ละเอียดถี่ถ้วน และมีความรับผิดชอบมากที่สุด

วัตถุเชิงพาณิชย์ชั้นนำเพื่อการลงทุน

ผู้จัดการแผนกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดเพื่อการซื้อเพื่อการลงทุนให้กับคุณ คุณสมบัติที่นำเสนอมีความน่าสนใจที่สุดในแง่ของความนิยมในหมู่ผู้เช่าและความสามารถในการทำกำไร

อาคาร 284.5 ตร.ม. บนเขื่อน Voskresenskaya

อาคารพาณิชย์ชั้นเดียวแยกต่างหากใจกลางเมือง! มีทางออกสองทาง - ไปยังเขื่อน Voskresenskaya และถนน Shpalernaya ข้อได้เปรียบหลักของทรัพย์สินนี้คือผู้เช่าที่เชื่อถือได้ซึ่งเช่าสถานที่มาเป็นเวลานานและไม่มีแผนที่จะย้ายออก ปัจจุบันสรุปสัญญาได้จำนวน 483.6 พันรูเบิลต่อเดือน!

เชื่อมต่อการสื่อสารทั้งหมดแล้ว แหล่งจ่ายไฟ 30 กิโลวัตต์ มีความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มพลังงาน ค่าสาธารณูปโภคจะจ่ายโดยผู้เช่า

โบนัสอีกอย่างคือคุณสามารถซื้อที่ดินพร้อมอาคารได้ มีสถานที่อื่นใกล้เคียงที่มีขายด้วย ผู้จัดการของเราจะแจ้งรายละเอียดให้ทราบ

ห้อง 702 ตร.ม. ใจกลาง Kingisepp

ข้อเสนอพิเศษ: ระยะเวลาคืนทุนสำหรับสถานที่เพียง 6.5 ปี (คืนทุนเฉลี่ย 10-12 ปี)! วัตถุนี้ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ "Karat" บนถนนสายหลักสายหนึ่งของ Kingisepp ผู้เช่ารายใหญ่สนใจสถานที่นี้แล้ว - "โอเค", "Pyaterochka", "Lenta" ฯลฯ

ผู้จัดการของเราประเมินกำไรรายเดือนของสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ที่ 561.6 พันรูเบิล ข้อดีของสถานที่: หน้าต่างแสดงผลหันหน้าไปทางถนนสายหลักของเมือง, ที่จอดรถขนาดใหญ่ด้านหน้าสถานที่, เพดาน - 4.5 ม., ทางออกแยก 5 ทาง, ความจุขนาดใหญ่

พื้นที่ 535 ตร.ม. บนถนน Korpusnaya

ที่พักตั้งอยู่ใน Lumiere คอมเพล็กซ์หรูหราแห่งใหม่ ศูนย์ประวัติศาสตร์เมือง (เขต Petrogradsky) สิ่งนี้รับประกันการรับส่งข้อมูลสูงและสาธารณะตัวทำละลายแล้ว ใช้เวลาเดินไม่ถึง 5 นาทีจากสถานีรถไฟใต้ดิน Chkalovskaya

ห้องพักมีหน้าต่างแบบพาโนรามา การสื่อสารทั้งหมดดำเนินการแล้ว ความสามารถในการจ่ายไฟคือ 62 กิโลวัตต์ กำไรรายเดือนจากการให้เช่าทรัพย์สินจะอยู่ที่ประมาณ 650,000 รูเบิล

เมือง:

นิจเนวาร์ตอฟสค์

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

"ความสดใหม่ครั้งแรก" มินิมาร์ท

เราเช่าพื้นที่ค้าปลีกในสำนักงานเพื่อรองรับมินิมาร์ทของร้านขายของชำ ข้อกำหนดด้านสถานที่:

ส - 180-350 ตร.ม.;

ชั้น 1 บรรทัดแรก หรือสถานที่ในศูนย์สำนักงาน/สวนสาธารณะขนาดใหญ่

อีเมล กำลังตั้งแต่ 50 กิโลวัตต์ ความเป็นไปได้ในการจัดการทางเทคนิค หมวก;

ความเป็นไปได้ในการได้รับ alc นั้นเป็นที่ต้องการ ใบอนุญาต;

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

บริษัท "SALUTY"

หาที่เปลี่ยนบ้าน 15 ตรว. ใกล้แหล่งชอปปิ้ง ขายดอกไม้ไฟ. บ้านเปลี่ยนจะได้รับการตกแต่งเป็นร้านค้าปีใหม่ และมีข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับการขายดอกไม้ไฟ เช่น สัญญาณเตือนไฟไหม้ ถังดับเพลิง ใบอนุญาต ฯลฯ ฉันจะพิจารณาห้องในบริเวณชำระเงินของร้านขายของชำด้วยบริษัทของเราจำหน่ายดอกไม้ไฟในช่วงเทศกาลปีใหม่มานานกว่า 25 ปี สนใจวัตถุในมอสโกและภูมิภาคมอสโก มากถึง 80 กม. จากถนนวงแหวนมอสโกระยะเวลาตั้งแต่ 10 พฤศจิกายน ถึง 10 มกราคม