เช่าอะไรได้. ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นท์

Passive Income เป็นกำไรที่หลายคนสนใจในประเทศต่างๆ ดังนั้นบ่อยครั้งที่พวกเขาคิดเกี่ยวกับคำถามที่สำคัญสำหรับพวกเขา: เช่าอะไรได้บ้าง? ท้ายที่สุดแล้ว วิธีการทำกำไรนี้เป็นวิธีการที่น่าสนใจและให้ผลกำไรมากที่สุด ช่วยให้คุณสร้างรายได้โดยไม่ต้องมีงานทำ แต่คำถามนั้นแตกต่างออกไป - วัตถุประเภทใดที่สามารถให้เช่าได้? เรื่องนี้จะจัดการต่อไป

อันที่จริง ทรัพย์สินของบุคคลเกือบทั้งหมดได้รับอนุญาตให้เช่าได้ แต่ในความเป็นจริง ธุรกิจที่ทำกำไรได้มากที่สุดคือการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ วัตถุอะไรและจะแปลงเป็น passive Income ได้อย่างไร? หากคุณเตรียมการอย่างถูกต้องบุคคลจะสามารถนำความคิดไปสู่ชีวิตได้โดยไม่มีปัญหา

ใครมีสิทธิ์บ้าง?

คุณยังไม่ทราบว่าคุณสามารถเช่าอะไรได้บ้าง? ก่อนที่จะคิดเกี่ยวกับคำถามนี้ คุณต้องคิดให้ออกว่าโดยหลักการแล้วใครมีสิทธิ์เช่นนั้น ไม่ใช่ทุกคนที่ได้รับโอกาสในการได้รับรายได้ในลักษณะนี้ ความจริงก็คือการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินให้เช่าดำเนินการโดย:

• เจ้าของวัตถุบางอย่าง
• รัฐ (ถ้าเรากำลังพูดถึงทรัพย์สินของเทศบาล)
• คนกลาง (นายหน้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์)

ปรากฎว่ามีเพียงเจ้าของทรัพย์สินนี้หรือทรัพย์สินนั้นรวมถึงบุคคลที่เชื่อถือได้เท่านั้นที่มีสิทธิ์เช่าวัตถุบางอย่าง ค่อนข้างเป็นความจริงที่ชัดเจน แต่จากสิ่งที่เป็นไปได้ที่จะได้รับรายได้แบบพาสซีฟ?

อพาร์ทเม้น

คุณสามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ในสถานการณ์ทั่วไปได้ บ่อยครั้งช่วยให้ประชากรในประเทศต่าง ๆ ทำกำไรได้ในระดับหนึ่งหรืออย่างอื่น ขั้นตอนการทำสัญญาเช่ามักจะดำเนินการโดยมีส่วนร่วมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือเป็นการส่วนตัวโดยเจ้าของอพาร์ตเมนต์ อาจเป็นบุคคลหรือรัฐก็ได้ ทางที่ดีควรเช่าอพาร์ตเมนต์อย่างเป็นทางการ ใช่ คุณจะต้องให้ 13% ของผลกำไรของคุณแก่ประเทศ แต่ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านและผู้เช่าย่อมมีสิทธิและภาระผูกพัน การดำเนินการดังกล่าวไม่ยากอย่างที่คิด

ให้เช่าอพาร์ทเม้นท์

เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์? ใช่. ดังที่ได้กล่าวไปแล้วเป็นสถานการณ์ทั่วไปในประเทศต่างๆ ที่อยู่อาศัยให้เช่า - ชนิด ไม่ยากนักที่จะทำสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ มีการกล่าวไว้แล้วว่าบุคคลหนึ่งสามารถนำความคิดมาสู่ชีวิตได้โดยการติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโดยอิสระ แต่สำหรับการจัดตำแหน่งสุดท้าย คุณจะต้องไปพบทนายความ สัญญาจ้างจัดทำขึ้นในลักษณะนี้เท่านั้น อาจต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? ในหมู่พวกเขามีเอกสารดังต่อไปนี้ (โดยไม่คำนึงถึงวิธีการเช่าอพาร์ตเมนต์):

1. เอกสารชื่อทรัพย์สิน
2. สัญญาเช่า/สัญญาเช่าพร้อมรายละเอียดเงื่อนไข
3. แยกจากสำนักงานที่อยู่อาศัยจากบัญชีส่วนตัว

ควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าสัญญามีสองประเภท: เช่าและจ้าง ตัวเลือกที่สองเหมาะสำหรับกรณีที่อพาร์ตเมนต์ให้เช่าเป็นรายบุคคล ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนบังคับ แต่สัญญาเช่าโดยตรงนั้นต้องจดทะเบียนหากมีการตกลงกันนานกว่า 12 เดือน ลงนามเมื่อสรุปข้อตกลงกับนิติบุคคล

ห้อง

เช่าอะไรได้บ้าง? สถานการณ์ต่อไปคือการเช่าอพาร์ทเมนท์บางส่วน หรือมากกว่าห้องพัก วิธีทั่วไปในการทำกำไรเล็กน้อย ขั้นตอนการร่างข้อตกลงที่เกี่ยวข้องจะคล้ายกับขั้นตอนวิธีการกระทำที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ จำเป็นต้องกำหนดในข้อตกลงว่าจะเช่าห้องใด

หากมีเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายคน นอกเหนือจากรายการเอกสารที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ คุณจะต้องรายงานความยินยอมของทุกคนในการทำธุรกรรม แต่เมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์อยู่คนเดียว การเช่าห้องก็ไม่ใช่ปัญหาใหญ่ กำไรจากแหล่งรายได้แบบพาสซีฟน้อยกว่าจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ แต่ก็มีที่ของมัน

ที่ดิน

ที่ดินสามารถให้เช่าได้หรือไม่? หรือบางส่วนเช่น? คำถามนี้มักจะทำให้เจ้าของกังวลเช่นกัน ตัวอย่างเช่น บ้านถูกสร้างขึ้นและมีที่ดินแปลงเล็กในบริเวณใกล้เคียง โอนให้ได้ไหมครับ? ใช่. ไม่มีข้อจำกัดพิเศษในเรื่องนี้ ขอแนะนำให้ตัดสินใจทันทีว่าจะเช่าพื้นที่ทั้งหมดหรือเพียงบางส่วน ความซับซ้อนของการสรุปข้อตกลง ตลอดจนข้อความในข้อตกลง จะขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ สำหรับนิติบุคคล คุณลักษณะนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง

หากบุคคลไม่ดำเนินการผ่านนายหน้าหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เขาจะต้องลงนามในข้อตกลงกับทนายความโดยไม่ล้มเหลว มิฉะนั้น ธุรกรรมอาจถูกยกเลิก และนี่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจ ปัญหาพิเศษอาจเกิดขึ้นหากที่ดินมีเจ้าของหลายคน อย่างไรก็ตาม ภาพที่คล้ายกันเกิดขึ้นเมื่อเช่าทรัพย์สินใดๆ นอกจากนี้ คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่เหลือเพื่อทำธุรกรรม หากไม่มีเอกสารเหล่านี้ สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าจะถือเป็นโมฆะ

ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

คุณสามารถเช่าห้องที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ เช่น ห้องใต้ดิน ห้องเตรียมอาหาร ห้องเอนกประสงค์ นี่เป็นสถานการณ์ที่ไม่ธรรมดา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่ผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่นี่เป็นเพียงในกรณีที่เจ้าของบ้านเป็นบุคคลธรรมดา เหนือสิ่งอื่นใด ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเช่นสำนักงาน เพียงแต่สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในชีวิตประจำวันตลอดเวลา ควรสังเกตว่าในการทำธุรกรรมใด ๆ ที่อยู่ระหว่างการพิจารณา ประชาชนจะต้องเสียภาษีเงินได้ ในขณะนี้คือ 13% นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้เสียภาษีทุกคน

ตอนนี้เป็นที่ชัดเจนว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถให้เช่าได้ ไม่ยากอย่างที่คิด อัลกอริทึมของการกระทำสำหรับเจ้าของทรัพย์สินจะเหมือนกับในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมด การรวบรวมชุดเอกสารที่คล้ายกันก็เพียงพอแล้ว เฉพาะหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้นที่เปลี่ยนแปลง จากนั้นคุณควรสรุปสัญญาเช่า / เช่าในลักษณะที่กำหนด คุณลักษณะทั้งหมดของกระบวนการนี้ โดยไม่คำนึงถึงทรัพย์สินที่เช่า จะมีการอธิบายไว้ด้านล่าง

บ้าน/กระท่อม

ที่ดินสามารถให้เช่าได้หรือไม่? ใช่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีเจ้าของทรัพย์สินเพียงคนเดียว แต่สิ่งของอื่นใดที่พลเมืองสามารถพิจารณาได้? ตัวอย่างเช่น บ้านหรือกระท่อม นอกจากนี้ยังสามารถเช่าได้หากต้องการ ในทางปฏิบัติ ทำได้ค่อนข้างยาก และบุคคลไม่ค่อยจัดการกับกรณีดังกล่าว โดยปกติบ้านและกระท่อมจะเช่าพร้อมกับที่ดินโดยฝ่ายบริหารของเมือง แต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปมีสิทธิที่จะทำเช่นนั้น

เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าที่ดิน แต่ในเวลาเดียวกันไม่ให้เช่าบ้านที่ตั้งอยู่บนนั้น? ใช่ เป็นไปได้เช่นกัน แต่เฉพาะในกรณีที่สัญญาระบุอาณาเขตที่จะยอมจำนน หากมีสถานที่บนไซต์สำหรับบ้านโดยเฉพาะก็จำเป็นต้องระบุโครงสร้างในข้อตกลง

รถ

บ่อยครั้งที่ประชาชนกำลังคิดว่าเป็นไปได้หรือไม่และคำตอบจะทำให้พวกเขาพอใจ - ใช่มีความเป็นไปได้ดังกล่าว รายการเอกสารจะมีการเปลี่ยนแปลง ตามกฎแล้วคุณจะต้องคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับสัญญาเช่า - กำหนดอัตราการชำระเงิน ส่วนใหญ่มักจะเป็นรายชั่วโมง จากเอกสารจากเจ้าของและนายจ้างจะต้อง:

• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของรถ
• ประกันภัย.
• สัญญาเช่า.
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของรถ
• เอกลักษณ์ของคู่กรณี

ปกติก็เพียงพอแล้ว ขอแนะนำให้คิดถึงคุณลักษณะและความแตกต่างทั้งหมดของการเช่ารถล่วงหน้า หากต้องการทำสิ่งนี้ให้ดีที่สุด เชิญทนายความ พวกเขามีส่วนร่วมในการรวบรวมที่ถูกต้อง ดังนั้น มันจะเปิดออกโดยไม่มีปัญหาใด ๆ เพื่อทำให้ความคิดเป็นจริง

อื่น

เช่าอะไรได้บ้าง? อันที่จริงตามที่กล่าวมาแล้ว อสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดสามารถเช่าได้ ให้เช่าตัวอย่างเช่น ถ้าคุณไม่คำนึงถึงอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถเน้นแนวคิดมากมายเกี่ยวกับคำถามที่ตั้งขึ้น ในบรรดาสิ่งของให้เช่าทั่วไป ได้แก่ เสื้อผ้า (ส่วนใหญ่เป็นชุดสูทและเดรส) โรงรถ เรือ จักรยาน อุปกรณ์กีฬา จาน เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า อุปกรณ์ก่อสร้าง หนังสือ สัตว์เลี้ยง (เช่น โปรโมชั่น)

นี่ไม่ใช่ทั้งหมดที่สามารถเช่าได้ รายการไม่มีที่สิ้นสุด ในโลกสมัยใหม่ มันถูกจำกัดโดยจินตนาการของเจ้าของเป็นหลัก และสิ่งนี้จะต้องนำมาพิจารณา หลังจากได้รับเงินจากผู้เช่าแล้วเท่านั้น เจ้าของทรัพย์สินที่เช่าอาจมีปัญหา

หินใต้น้ำ

มันเกี่ยวกับภาษี มีการกล่าวไว้แล้วว่า 13% ของกำไรจะต้องจ่ายจากการทำธุรกรรมแต่ละครั้ง ดูเหมือนว่านี่คือจุดสิ้นสุดของปัญหา อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายอย่างที่คิด ความจริงก็คือในรัสเซียมีสิ่งเช่นนี้ นี่คือผลกำไรอย่างเป็นระบบจากกิจกรรมเดียวกัน จริงเพื่อให้เกิดความรับผิดทางอาญารายได้จะต้องรวม 1,500,000 รูเบิล ดังนั้น ณ จุดนี้คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้หรือให้เช่าได้อย่างง่ายดาย

อะไรต่อไป? มากขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่ให้เช่า เพื่อจ่ายภาษีและนอนหลับอย่างสงบสุข บางคนแนะนำให้เปิดผู้ประกอบการรายบุคคล และเลือก USN จากนั้นเป็นภาษีต่อปี คุณจะต้องจ่าย 6% ของกำไร ถูกกฎหมายและปลอดภัย ในบางกรณี ขอแนะนำให้ซื้อสิทธิบัตรสำหรับกิจกรรมประเภทนี้ ในรัสเซียขณะนี้มีการเสนอให้ประชาชนทุกคนที่เช่าที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินเพื่อทำงานตาม จะทำอย่างไร? นี้ขึ้นอยู่กับพลเมือง แต่ในกรณีใด ๆ จะต้องเสียภาษี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการเช่าสำนักงาน รวมถึงการทำงานร่วมกับนิติบุคคล

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ดีที่สุด เนื่องจากไม่เพียงแต่ช่วยให้คุณประหยัดเงินจากภาวะเงินเฟ้อ แต่ยังได้รับรายได้เพิ่มเติมอีกด้วย ข้อดีของการลงทุนดังกล่าวชัดเจน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องสูง และคุณสามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าเป็นเวลาหลายปี นอกจากนี้ยังมีทางเลือกมากมายในการซื้อบ้าน อีกสิ่งหนึ่งคือตัวเลือกใดดีกว่าที่จะใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าและการเช่าอพาร์ตเมนต์มีกำไรมากขึ้นอย่างไร นี่คือคำถามที่เราจะพิจารณาในวันนี้

เวลาที่ดีที่สุดในการซื้ออพาร์ทเมนต์ให้เช่าคือเมื่อใด

เป็นไปได้ที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในทุกขั้นตอนของการก่อสร้างทั้งในขั้นตอนการขุดและอพาร์ทเมนท์สำเร็จรูปซึ่งงานตกแต่งเสร็จเรียบร้อยแล้ว แน่นอนว่าตัวเลือกที่ถูกที่สุดคือตัวเลือกแรก แต่ให้มองในแง่ของการทำกำไร หากคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนการขุด คุณจะต้องรอเฉลี่ย 2-3 ปีสำหรับบ้านพร้อมอยู่ หากคุณจำนองด้วยเงินจะต้องจ่ายออกจากกระเป๋าของคุณเองนั่นคือในปีแรกคุณจะต้องแบกรับค่าใช้จ่ายเท่านั้นในขณะที่ในมอสโกคุณสามารถทำกำไรได้มากกว่า 1,000,000 รูเบิล “odnushka” ใน 3 ปี

ปัญหาต่างๆ เช่น การก่อสร้างที่ยืดเยื้อ การล้มละลายของบริษัทก่อสร้าง ฯลฯ อาจเกิดขึ้นได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่มีการหลอกลวงผู้ถือหุ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น ทางเลือกที่ดีที่สุดคือซื้ออพาร์ทเมนต์สำเร็จรูปพร้อมการตกแต่ง เนื่องจากการปรับปรุงจะใช้เวลาอีกหลายเดือน และคุณจะสูญเสียมากกว่าที่คุณจะประหยัดได้

เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณควรคำนึงถึงฤดูกาลด้วย มันจะดีกว่าที่จะซื้อในช่วงฤดูร้อนเมื่อตลาดตกต่ำและราคาต่ำลง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่เป็นวิธีประหยัดเงินออมของคุณเอง แต่ยังเป็นโอกาสในการสร้างรายได้จากการขายต่อหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย นี่เป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องและไม่เหมือนใคร มีสองประเด็นหลักที่ชี้นำนักธุรกิจที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: ความปรารถนาที่จะประหยัดเงินของพวกเขาเมื่อเผชิญกับภาวะเงินเฟ้อ และความปรารถนาที่จะเพิ่มรายได้โดยการขายต่ออสังหาริมทรัพย์หรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าอพาร์ตเมนต์

การจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่าต่อไปเป็นธุรกรรมการลงทุนที่พบบ่อยที่สุด จะไม่สามารถสร้างรายได้จากการดำเนินการดังกล่าวได้อย่างรวดเร็ว รายได้เฉลี่ยจากการให้เช่าคือ 3.5-5% ต่อปีของต้นทุนอพาร์ตเมนต์ แต่นี่เป็นการลงทุนระยะยาวที่มีแนวโน้มดี เมื่อเวลาผ่านไป เด็กที่โตแล้วสามารถย้ายมาที่นี่หรือขายเพื่อสร้างบ้านในชนบทได้ แน่นอนว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นต้องเจอปัญหาบางประการ: คุณต้องคอยมองหาผู้เช่า บำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ และซ่อมแซมเครื่องสำอางอยู่เสมอ

ก่อนเกิดวิกฤติปี 2551-2553 จำนวนธุรกรรม "การลงทุน" ซึ่งเกี่ยวข้องกับรายได้ในเวลาต่อมา คิดเป็นประมาณหนึ่งในสามของธุรกรรมทั้งหมดในตลาดรัสเซีย ส่วนแบ่งของพวกเขาค่อยๆลดลงเป็น 20% และปัจจุบันอยู่ที่ 15% ในขณะเดียวกันจำนวนนักลงทุนระยะยาวที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออนาคตก็เพิ่มขึ้น

การลงทุนเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการระยะยาว แต่มีความน่าเชื่อถือมากกว่าเงินฝากธนาคาร เงินฝากธนาคารสามารถฝากได้ในอัตรา 10-12% ต่อปีในสกุลเงินรูเบิล แต่จะต้องคำนึงถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นด้วย: เมื่อเร็ว ๆ นี้มีธนาคารล้มละลายหลายแห่ง ธนาคารที่มีชื่อเสียงมั่นคงให้อัตราดอกเบี้ยต่ำ

คุณสามารถหารายได้จากการเช่าอพาร์ตเมนต์ได้เท่าไหร่?

ลองดูตารางที่แสดงรายได้ค่าเช่าอย่างชัดเจน:

ตัวเลือกอพาร์ตเมนต์	ราคาอพาร์ทเม้นท์	รายได้ค่าเช่าต่อเดือนในรูเบิล	รายได้ค่าเช่าต่อปีในรูเบิล
ห้อง	800 000	7 000	84 000
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง	1 900 000	14 000	168 000
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง	2 700 000	18 000	216 000
อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง	3 500 000	22 000	264 000

แต่นอกเหนือจากรายได้แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายคงที่ ซึ่งได้แก่ การปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค (หากไม่รวมอยู่ในค่าเช่า) ประกันภัยและภาษีเงินได้

ตัวเลือกอพาร์ตเมนต์	ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคต่อปีในรูเบิล	ภาษี (13% ของค่าเช่า)	ตกแต่งใหม่	ประกันภัย	รวมค่าใช้จ่ายต่อปี
ห้อง	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

ความสามารถในการทำกำไรและระยะเวลาคืนทุนจะขึ้นอยู่กับขนาดของการลงทุนเริ่มต้นในอสังหาริมทรัพย์ การซ่อมแซม ตลอดจนระยะห่างจากศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง ระยะเวลาคืนทุนสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อด้วยเงินของตนเองมีมากกว่า 10 ปี และผู้จำนองจะนานกว่า จากอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องคุณสามารถรับสูงถึง 96,000 rubles ต่อเดือน

ตัวเลือกอพาร์ตเมนต์	ค่าอพาร์ตเมนต์ในรูเบิล	รายได้สุทธิในรูเบิล	รายได้เป็น %
ห้อง	800 000	39 880	4,98%
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง	1 900 000	96 560	5,08%
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง	2 700 000	111 120	3,88%
อพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง	3 500 000	119 680	3,42%

เรื่องสถานที่

ผู้เช่าและโดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวต่างชาติไม่สนใจสถานที่ทางประวัติศาสตร์ของอพาร์ทเมนท์ แต่ในการแลกเปลี่ยนการคมนาคมที่ดีและความพร้อมของบริการที่จำเป็น หากไม่มีเงินทุนในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในมอสโก คุณสามารถเริ่มซื้ออพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคมอสโกได้ รายได้จากการเช่าอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะต่ำกว่าในเมืองหลวง 10-15% แต่เงินทุนสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์จะใช้น้อยลง 50%

เพิ่มขึ้นอย่างมากในราคาของอพาร์ทเมนต์และดังนั้นค่าเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินและสถานีรถไฟ มันคุ้มค่าที่จะติดตามการก่อสร้างรถไฟใต้ดินสายใหม่และซื้ออพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่นั่น ในมอสโก อพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นอกถนนวงแหวนมอสโกซึ่งมีรถไฟใต้ดินมา ราคาพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น ใน Mytishchi ค่าใช้จ่ายในการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 30%

นอกจากนี้ยังมีทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้กับสนามบินโดยไม่สูญเสีย อพาร์ตเมนต์ดังกล่าวมีต้นทุนไม่สูงนักทำให้มีรายได้ที่มั่นคง

อาคารใหม่หรือ "รอง" - จะเลือกอะไรดี?

เมื่อซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า คุณจำเป็นต้องพิจารณาสองสิ่ง: จะต้องใช้เวลานานเท่าใดในการจ่ายเงินจากการลงทุน และบ้านจะมีราคาเท่าไรในอนาคต หากคุณใส่ปัญหาการคืนทุนในเบื้องหน้าคุณต้องซื้ออาคารเก่า

ข้อเสนอส่วนใหญ่ในตลาดอพาร์ทเมนท์เป็นอพาร์ตเมนต์ที่ก่อสร้างแบบเก่า และความต้องการของพวกเขาค่อนข้างสูง การเช่าอพาร์ทเมนต์ในราคาที่ต่ำกว่านั้นให้ผลกำไรมากกว่าการจ่ายค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าจะมีความต้องการสำหรับพวกเขาเช่นกัน แต่บางคนต้องการอาศัยอยู่ในอาคารและอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ที่ทันสมัย

อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่มีราคาแพงกว่าตามลำดับ และการคืนทุนจะนานขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน การเช่าอาคารใหม่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น หากซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดหลัก ขอแนะนำให้ซื้อจากนักพัฒนารายใหญ่ที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ รวมถึงโครงการสินเชื่อจำนองร่วมกับธนาคารของรัฐ นักพัฒนาซอฟต์แวร์ขายอพาร์ทเมนท์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง FZ-214

ดังนั้นอพาร์ทเมนต์จึงถูกซื้อและคุณตัดสินใจที่จะซ่อมแซม หนึ่งในข้อผิดพลาดหลักที่เจ้าของบ้านทำคือการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ชั้นธุรกิจในอพาร์ตเมนต์ชั้นประหยัด เชื่อฉันเถอะว่าผู้เช่าจะไม่เห็นคุณค่าของมัน และคุณจะต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก อพาร์ทเมนท์ระดับธุรกิจเป็นอีกเรื่องหนึ่ง พวกเขาควรจะติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ราคาแพงและการซ่อมแซมการออกแบบควรดำเนินการที่นี่

อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

รายได้อีกประเภทหนึ่งคือการเช่าห้องรายวัน บริการดังกล่าวถูกใช้โดยนักธุรกิจและนักท่องเที่ยวที่ไม่ต้องการจ่ายค่าโรงแรมมากเกินไป อพาร์ทเมนต์ที่ต้องการมากที่สุดคือชนชั้นกลางราคาต่อวันอยู่ที่ 1.5-3.5 พันรูเบิล การเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้โดยเฉลี่ย 50%% ของค่าเช่าทั้งหมด ความต้องการต่อไปคืออพาร์ทเมนท์สุดหรูราคาเช่า 3.5-6.3 พันรูเบิลต่อเดือน

แน่นอนธุรกิจนี้มีจุดลบเช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ อพาร์ทเมนต์สามารถอยู่เฉยๆได้ในบางครั้ง แต่ในช่วงฤดูใบไม้ร่วง-ฤดูใบไม้ผลิ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงวันหยุด อสังหาริมทรัพย์ของชนชั้นกลางถูกครอบครอง 100% และค่าเช่าวันนี้เพิ่มขึ้น 2 เท่า

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเช่าอพาร์ตเมนต์?

หลังจากซื้อบ้านและดำเนินการซ่อมแซมแล้ว อพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการประกัน เราร่างสัญญาประกันฉบับเต็ม: เรารับประกันผนัง การตกแต่งภายใน ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์ และแน่นอน ความรับผิดทางแพ่ง (การลอบวางเพลิงและไฟไหม้เนื่องจากความผิดของผู้พักอาศัย) สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ให้เช่าจะใช้ค่าสัมประสิทธิ์เพิ่มขึ้น 50% ตัวอย่างเช่น สำหรับอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมือง ประมาณ 7.5 ล้านรูเบิล ค่าประกันจะอยู่ที่ 15,000 รูเบิล

หากคุณเองจะเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่า คุณต้อง:

1. จากเจ้าของและบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมด ได้รับความยินยอมในการเช่าอพาร์ตเมนต์
2. ลงโฆษณาและเริ่มมองหาผู้เช่า
3. สัญญามีระยะเวลา 11 เดือนซึ่งจำเป็นต้องระบุ:

• ทุกคนที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ (ทำสำเนาหนังสือเดินทางทั้งหมด);
• วิธีการจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาส
• ผู้ที่จะจ่ายค่าสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า, น้ำ, ฯลฯ );
• กฎการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้า
• เมื่อเจ้าของบ้านสามารถเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ

ผู้เชี่ยวชาญเรื่องเวลาสามารถยื่นคำร้องต่อสำนักงานกฎหมายเพื่อทำสัญญาเช่า โดยบริการนี้จะมีค่าใช้จ่าย 2 พันรูเบิล

1. จัดทำการโอนอพาร์ตเมนต์เพื่อระบุข้อผิดพลาดทั้งหมดในขณะที่ทำสัญญา
2. เขียนใบเสร็จรับเงินที่เจ้าของบ้านระบุว่าเขาได้รับเงินและผู้เช่าว่าเขาได้รับกุญแจ

หากที่อยู่อาศัยของคุณอยู่ในเขตเทศบาล รัฐบาลมอสโกกำหนดให้คุณต้องจดทะเบียนกับ State Unitary Enterprise ในการทำเช่นนี้คุณต้องติดต่อศูนย์กลางเมืองมอสโกเพื่อการเคหะเช่าที่นี่คุณต้องนำ: ใบสมัคร, ความยินยอมของเจ้าของทั้งหมดในการเช่าอพาร์ตเมนต์, สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวหรือหนังสือบ้าน, สัญญาทางสังคม ค่าบริการของพนักงานศูนย์จะเสียค่าใช้จ่าย 1,600 รูเบิล หลังจากจดทะเบียนแล้ว สัญญาจะจดทะเบียนกับรัฐวิสาหกิจรวมกัน

ดังนั้นในบทความนี้ เราจึงพยายามเน้นถึงข้อดีและข้อเสียของการเช่าอพาร์ตเมนต์ ซึ่งอพาร์ทเมนท์ควรซื้อเพื่อเช่า ซึ่งในพื้นที่นั้น เรายังระบุด้วยว่าธุรกิจนี้เป็นโครงการระยะยาวและการคืนทุนเข้ามา ไม่กี่ปี แต่โครงการมีความน่าเชื่อถือและมีสภาพคล่อง เพราะไม่ว่าค่าเช่าและความต้องการเช่าจะเป็นอย่างไร คุณยังคงมีสินทรัพย์สภาพคล่องที่คุณสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของคุณเองหรือขายได้

เมื่อคิดถึงวิธีการเริ่มต้นธุรกิจ ในระยะเริ่มต้น เป็นการง่ายที่สุดที่จะเชื่อมโยงตัวเองกับภาคบริการและองค์กรเพื่อขายต่อ เนื่องจากในกรณีนี้ คุณจะไม่ต้องลงทุนในการซื้อสินค้าและรอจนกว่าพวกเขาจะจ่ายเงิน ปิด.

ท้ายที่สุด การขาดแคลนเงินทุนหมุนเวียนทำให้ความฝันของนักธุรกิจมือใหม่มากกว่าหนึ่งความฝันจบลง ดังนั้นจึงควรคำนึงถึงต้นทุนต่ำ แนวคิดทางธุรกิจ เช่า- เพียงหนึ่งในพื้นที่ที่ทำกำไรและมีแนวโน้มมากเหล่านี้

การเช่าขึ้นอยู่กับการให้เช่าบางสิ่งบางอย่าง เป็นได้ทั้งรถยนต์และของใช้ในบ้าน ต่อไปนี้คือแนวคิดสั้นๆ เกี่ยวกับแนวคิดการเช่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุด

1. เช่าสกู๊ตเตอร์.การขนส่งดังกล่าวเกี่ยวข้องกับเมืองใหญ่ และการซ่อมแซมนั้นค่อนข้างง่ายและไม่ต้องใช้เงินทุนมาก ผู้บริโภค - ผู้ที่มีอายุ 16-30 ปี รายได้ต่อวันประมาณ 30 เหรียญ สกู๊ตเตอร์แต่ละตัวมีราคาประมาณ 1,000 เหรียญสหรัฐ และคุณต้องการอย่างน้อย 10 คันเพื่อให้ธุรกิจของคุณทำกำไรได้

2. . . คุณสามารถเริ่มต้นด้วยชุด 10 ชุด ค่อยๆ ขยายช่วง การเช่าชุดใหม่มีค่าใช้จ่ายประมาณ 70% ของราคา และการเช่าชุดต่อไปจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าโดยธรรมชาติ

3. ให้เช่าเครื่องใช้ในครัวเรือนคุณลักษณะของธุรกิจนี้คือความเป็นไปได้ในการทำสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับสิ่งต่างๆ: สูงสุด 1 ปี คุณสามารถเช่าทีวี ตู้เย็น อุปกรณ์วิดีโอและดนตรี โทรศัพท์ เตาอบไมโครเวฟ ฯลฯ เนื่องจากไม่ใช่ทุกคนที่สามารถซื้ออุปกรณ์ทั้งหมดนี้ได้ การเช่าอุปกรณ์ดังกล่าวจึงค่อนข้างเป็นที่นิยม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่ครอบครัววัยหนุ่มสาว รวมถึงในหมู่ผู้คนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่า

4. ให้เช่าเฟอร์นิเจอร์ นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ของการเช่าระยะยาว นอกจากนี้อายุการใช้งานของเฟอร์นิเจอร์ค่อนข้างสูง

5. . บริการนี้เป็นที่นิยมในเมืองท่องเที่ยวและในหมู่คนหนุ่มสาว ความสามารถในการทำกำไรค่อนข้างสูง

6. เช่าชุด.เหตุการณ์เคร่งขรึมเกิดขึ้นในชีวิตของทุกคน แต่ไม่ใช่ทุกคนที่คิดว่าจำเป็นต้องซื้อชุดสูท: เช่าง่ายกว่ามาก

7. เช่าก่อสร้างและเครื่องมืออื่นๆ. เนื่องจากมีการใช้มาตรการซ่อมแซมบ่อยครั้ง ธุรกิจดังกล่าวจึงได้ผลตอบแทนอย่างรวดเร็ว ทางที่ดีควรวางจุดในซุปเปอร์มาร์เก็ตก่อสร้างและร้านค้า

8. ให้เช่าวีดีโอ เพลง แผ่นเกม. นี่คือตัวเลือกการเช่าแบบคลาสสิก: บริการที่นำเสนอนั้นเป็นที่ต้องการเสมอ

9. เช่าเครื่องประดับราคาแพง. ผู้หญิงหลายคนชอบที่จะดูดี แต่หลายคนคิดว่าการใส่เครื่องประดับแบบเดียวกันเมื่อไม่มีรสนิยมดี ธุรกิจนี้จึงทำกำไรได้ค่อนข้างมาก

10. เช่ารถงานแต่งงาน. จะมีความต้องการบริการดังกล่าวอยู่เสมอ ดังนั้นธุรกิจจึงสามารถชำระเงินได้อย่างรวดเร็วในกรณีที่ไม่มีการแข่งขันสูง

แน่นอนว่าไม่ใช่ตัวเลือกทั้งหมดที่ระบุไว้ที่นี่ และคุณอาจมีตัวเลือกของคุณเอง แนวคิดทางธุรกิจ เช่า- บริการเป็นที่นิยมมาก ความสามารถในการทำกำไรค่อนข้างสูงและการลงทุนส่วนใหญ่จ่ายออกในไม่กี่เดือน